ابلاغ بسته 19 بندي تشويقي نوسازي بافت‌هاي فرسوده از سوي وزير راه به استانداران

مهرداد بذرپاش بسته تشويقي شهرسازانه 19‌بندي را درخصوص سياست‌هاي تشويقي کالبدي متضمن نوسازي بافت‌هاي فرسوده و ناکارآمد شهري، با هدف افزايش کيفيت زندگي شهروندان ساکن در اين بافت‌ها و همچنين پيشبرد اهداف قانون جهش توليد مسکن ابلاغ کرد.

مصوبات ابلاغي داراي ويژگي‌هاي انعطاف پذيري مصوبه نسبت به شرايط ويژه هر شهر، رويکرد نوسازي محله‌اي، فرصت ويژه براي سازندگان و مالکان، توانمندسازي اقتصادي ساکنان بافت فرسوده از طريق انعطاف‌پذيري در ضوابط استقرار کاربري‌ها و با رويکرد درهم تنيدگي مسکن و اشتغال و ايجاد ارزش افزوده روي دارايي‌هاي ساکنان و افزايش کيفيت فضاي سکونت
است.

همچنين گره‌گشايي در صدور پروانه براي پلاک‌هاي مسکوني زير حد نصاب تفکيک و ساخت اين واحد ها، افزايش نفوذپذيري (قابليت دسترسي) محله و مشارکت شهرداري ها از ويژگي هاي ديگر اين مصوبات ابلاغي است.

جزئيات 19 بندي بسته تشويقي کالبدي براي نوسازي بافت‌هاي فرسوده در چهار  گروه انواع مشوق­هاي پيش­بيني شده در مصوبه شورايعالي شهرسازي و معماري شامل بازآفريني يکپارچه در مقياس بلوک شهري، نوسازي در مقياس محورهاي اصلي محله اي، نوسازي در عمق بافت فرسوده شهري و ضوابط تشويقي نوسازي قطعات غيرقابل تجميع است.

جزئيات ضوابط تشويقي انواع مشوق­‌هاي پيش­‌بيني شده در مصوبه شوراي‌عالي شهرسازي و معماري هر يک از گروه ها در زير آمده است:

ضوابط تشويقي گروه اول(بازآفريني يکپارچه در مقياس بلوک شهري)

-اعطاي حداکثر دو طبقه تشويقي نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب

-امکان تخصيص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربري هاي انتفاعي

-امکان تخصيص 20 درصد از فضاي باز غير مسقف مجموعه به منظور تأمين بخشي از پارکينگ هاي مورد نياز

-امکان استفاده از مساحت معابر بن بستي که بر اثر تجميع، کارکرد خود را ازدست داده اند در مساحت ملاک عمل تراکم

- امکان تسهيل در ضوابط معماري از جمله نحوه توده گذاري و نما

ضوابط تشويقي گروه دوم(نوسازي در مقياس محورهاي اصلي محله اي)

- اعطاي حداکثر يک طبقه تشويقي نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب

- امکان تخصيص سطح اشغال مجاز طبقه همکف به کاربري هاي انتفاعي مشروط به تأمين ورودي مستقل

- عدم احتساب سطح بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختماني

- کاهش ضريب تأمين پارکينگ مورد نياز به 0.75 مشروط به وجود پارک حاشيه اي در معبر

- امکان استفاده از مساحت معابر بن بستي که بر اثر تجميع، کارکرد خود را ازدست داده اند در مساحت ملاک عمل تراکم

ضوابط تشويقي گروه سوم(نوسازي در عمق بافت فرسوده شهري)

- اعطاي حداکثر يک طبقه تشويقي نسبت به تراکم مجاز طرح مصوب

- کاهش ضريب تأمين پارکينگ مورد نياز به 0.75 براي هر واحد

- امکان احداث حداکثر يک درب اضافه در راستاي تأمين حداکثري پارکينگ

- عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختماني

ضوابط تشويقي گروه چهارم(نوسازي قطعات غيرقابل تجميع)

- امکان پيشروي طولي تا 2 متر پس از اصلاحي مشروط به رعايت همجواري و حقوق همسايگي

- کاهش ضريب براي هر واحد تأمين پارکينگ مورد نياز به 0.75

- امکان احداث حداکثر يک درب اضافه مشروط به  تأمين ضريب تأمين يک پارکينگ براي هر واحد

- امکان احداث واحدهاي مسکوني با زيربناي کمتر از حدنصاب تعيين شده در طرح مصوب

- عدم احتساب مساحت بالکن و تراس در محاسبه تراکم ساختماني

 بنابر‌اين گزارش در بسته تشويقي ابلاغي کالبدي براي نوسازي بافت‌هاي فرسوده مواردي که لازم است در کميسيون ماده 5 مطرح و اتخاذ تصميم شود به شرح زير است:

طرح‌هاي تجميعي مشتمل بر يک بلوک شهري يا بيشتر که متقاضي بهره‌گيري از امتيازات ويژه بازآفريني يکپارچه در مقياس بلاک شهري هستند.

گزارش شهرداري درمورد محلات يا نواحي فاقد امکان ارائه مشوق‌هاي موضوع بندهاي 1 و 3  مقدمه مصوبه ابلاغي

نقشه موقعيت پارکينگ‌هاي محله‌اي پيش‌بيني شده موضوع بند 5 مصوبه ابلاغي

بررسي و تصويب مشوق­‌هاي تکميلي و خاص هر شهر با در نظر گرفتن شرايط و نيازهاي ويژه آن در چارچوب بند 3 مصوبه ابلاغي

همچنين در بسته تشويقي ابلاغي کالبدي براي نوسازي بافت‌هاي فرسوده تکاليف شهرداري‌ها شامل موارد زير است:

تسريع دربررسي درخواستهاي متقاضيان وصدور پروانه­ ساختمان طبق مصوبه شورايعالي شهرسازي ومعماري وعندالزوم انعکاس درخواست‌ها (موضوع بند 1 بخش الف اين بخشنامه) به دبيرخانه کميسيون ماده5.

ارائه پيشنهادات مربوط به مشوق‌هاي کالبدي خاص شهر، با توجه به ساختار طرح جامع و شرايط ويژه شهر مربوطه موضوع بند 3 مقدمه مصوبه ابلاغي

احصاي محلات يا نواحي فاقد امکان ارائه مشوق‌ها و گزارش آن به کميسيون ماده5 موضوع بند هاي 1 و 3 مقدمه مصوبه ابلاغي(موضوع بند 1 مصوبه شورايعالي)

پيگيري تأمين پارکينگ‌هاي محله‌اي پيشنهادي براي جبران کسري پارکينگ واحدهاي مسکوني مشمول اين ضوابط پس از تصويب نقشه موقعيت آن در کميسيون ماده5 موضوع بند 5 مصوبه ابلاغي

ارائه گزارش‌هاي دوره‌اي سه ماهه از ميزان پروانه‌هاي صادره در بافت فرسوده موضوع بند 8 مصوبه ابلاغي مشتمل برگزارش پيشرفت فيزيکي 5 مرحله­اي، پايان کار صادره براساس تعداد واحد مسکوني، ميزان پارکينگ تجميعي احداث شده و ميزان تامين سرانه هاي خدماتي در زمين و طبقات

* گزارش عملکرد بند 1 بخش ج مصوبه ابلاغي

بنابر‌اين گزارش وزير راه و شهرسازي در ابلاغ بسته تشويقي کالبدي براي نوسازي بافت‌هاي فرسوده به استانداران که به تصويب شوراي عالي شهرسازي و معماري رسيده است، تکاليف ادارات کل راه و شهرسازي(دبيرخانه کميسيون ماده5) را شامل موارد زير ذکر کرده است:

-تسريع در بررسي و طرح درخواست‌هاي مرتبط با موضوع مصوبه شورايعالي در کميسيون ماده5

-اطلاع رساني­ گسترده مفاد مصوبه ابلاغي درمحلات هدف بازآفريني شهري در قالب هاي مختلف با حمايت شرکت بازآفريني شهري ايران

-شناسايي و توجيه سرمايه گذاران محلي، سازندگان ومالکان اراضي واملاک واقع در بافت‌هاي فرسوده براي بهره‌گيري از مزاياي مشوق‌هاي مربوطه (به نمايندگي از شرکت بازآفريني شهري ايران)

-ارائه گزارش‌هاي دوره‌اي  سه ماهه از ميزان و محتواي مصوبات کميسيون‌هاي ماده 5 مرتبط با موضوع مصوبه ابلاغي.